Vay 900 triệu trong 20 năm

Để sở hữu nhà riêng đẹp trong khi với thu nhập hằng tháng để xây được ngôi nhà mà không cần sự trợ giúp của các khoản vay thật sự rất khó. Hiện nay đa số người chọn hình thức vay 900 triệu trong 20 năm để mua nhà trả góp ngân hàng. Chính vì vậy mà các thắc mắc về lãi suất, cách tính tỷ giá và hồ sơ thủ tục xin vay là vấn đề mà khách hàng quan tâm nhất.

1.Lãi suất vay ngân hàng nếu bạn vay 900 triệu trong 20 năm?

• Cách tính tiền lãi theo lãi suất cố định ban đầu

Tiền lãi bạn phải trả hàng tháng = Số tiền vay ban đầu x Lãi suất (%).
Nợ gốc phải trả ngân hàng hàng tháng = Tổng nợ gốc / Số tháng vay.
Số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng = Tiền lãi phải trả hàng tháng + Tổng số tiền gốc phải trả ngân hàng hàng tháng.

Để hiểu rõ hơn về cách tính này, chúng ta cùng xem xét ví dụ sau: Anh Tuấn hiện đang có nhu cầu mua nhà nên đến ngân hàng làm thủ tục vay 900 triệu trong 20 năm, với mức lãi suất cố định là 14% / năm (tương đương 1.166% / tháng). Khi đó, số tiền anh Tuấn phải trả hàng tháng cho ngân hàng được tính như sau:

• Tính tiền lãi bạn phải trả cho ngân hàng mỗi tháng:
  900.000.000 x 1.166% = 10.500.000 (VNĐ).
• Số tiền gốc bạn phải trả cho ngân hàng hàng tháng :
  900.000.000 / 240 (tháng) = 3.750.000 (đồng).
• Tổng số tiền ông A phải trả hàng tháng là :
  10.500.000 + 3.750.000 = 14.250.000 (đồng).

2. Hồ sơ khoản vay 900 triệu trong 20 năm

Thông thường, để bạn có thể vay 900 triệu trong 20 năm, bạn chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ cơ bản sau:

• Thông tin cá nhân
• CMND / Hộ chiếu
• Hộ khẩu / KT3
• Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng độc thân có xác nhận của chính quyền địa phương

3.Hồ sơ chứng minh mục đích bạn sử dụng vốn vay

• Đơn vay vốn (điền theo mẫu Ngân hàng cung cấp)
• Hợp đồng mua bán nhà
• Bằng chứng về các khoản thanh toán nhà ở trước đây bằng vốn chủ sở hữu
• Hồ sơ pháp lý của tài sản dự định mua và giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

4. Hồ sơ chứng minh năng lực trả lãi và gốc khoản vay của bạn

Để giải trình và đảm bảo khả năng trả nợ đầy đủ đúng hạn, khách hàng cần có giấy tờ chứng minh đủ năng lực tài chính để trả tiền gốc và lãi phát sinh.

– Thu nhập từ lương cứng

• Hợp đồng lao động có đóng dấu xác nhận của cơ quan đang công tác
• Nếu nhận lương bằng tiền mặt thì phải có bảng lương hoặc xác nhận lương
• Nếu nhận lương từ ngân hàng thì phải có sao kê lương

– Thu nhập từ hoạt động kinh doanh

• Giấy phép kinh doanh
• Báo cáo tài chính liên quan đến hoạt động kinh doanh
• Hiệu quả kinh doanh được thể hiện qua minh chứng
• Sổ ghi chép các hoạt động kinh doanh và bán hàng
• Các loại chứng từ nộp thuế, tờ khai thuế

– Thu nhập từ các nguồn khác

Trường hợp khách hàng có thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản thì phải có các nội dung sau:

• Các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà cho thuê
• Hợp đồng thuê tài sản
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản cho thuê

Hình thức nhận tiền trong 3 tháng gần nhất

5.Một số loại hồ sơ khác

Ngoài các giấy tờ nêu trên, tùy từng trường hợp, Ngân hàng sẽ yêu cầu thêm các giấy tờ khác như sao kê tài khoản thanh toán hoặc hợp đồng tín dụng, …

6.Thẩm định hồ sơ vay vốn và định giá tài sản đảm bảo

Sau khi xác nhận hồ sơ của khách hàng đã hoàn chỉnh, Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn theo các bước:

Kiểm tra điểm tín dụng và lịch sử tín dụng của khách hàng xem có thuộc nhóm nợ xấu hay không

• Xác minh qua tổng đài điện thoại
• Trực tiếp để đánh giá trực tiếp

Thẩm định và định giá tài sản / thế chấp

• Việc định giá tài sản không phải thực hiện sau khi có quyết định phê duyệt khoản vay mà trong nhiều trường hợp có thể thực hiện đồng thời. Bộ phận thẩm định có thể là các công ty thẩm định giá độc lập hoặc do chính ngân hàng cho vay thực hiện.
• Giá trị của tài sản đảm bảo là một trong những yếu tố quyết định việc duyệt phương án vay của bạn có thành công hay không.

7.Quyết định cho vay và thủ tục giải ngân

• Khi hồ sơ vay đã được thẩm định và đạt yêu cầu, Ngân hàng sẽ thông báo cho khách hàng gia hạn tín dụng và tiến hành các thủ tục thế chấp tài sản đảm bảo cùng với thủ tục giải ngân.
• Nếu khách hàng đã hoàn tất thủ tục sang tên tài sản thế chấp, hai bên sẽ ký hợp đồng thế chấp có công chứng và đăng ký giao dịch tài sản thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Trước khi giải ngân cho khách hàng, ngân hàng sẽ giữ lại bản chính giấy chủ quyền. Sau khi hợp đồng được ký kết, ngân hàng sẽ làm thủ tục giải ngân cho người vay, tuy nhiên số tiền này sẽ được phong tỏa cho đến khi hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định.

8.Giám sát và thanh lý hợp đồng tín dụng

Công việc của nhân viên tín dụng trong thời gian cho vay là theo dõi tình hình sử dụng vốn vay cũng như tình trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng để đảm bảo khả năng thu hồi nợ.

---

Bài viết của chúng tôi chia sẽ những thông tin hướng dẫn khách hàng cách tính lãi suất và quy trình làm hồ sơ vay 900 triệu trong 20 năm để việc hoàn thiện hồ sơ vay được thuận lợi.

Khi có nhu cầu vay vốn mà có tài sản thế chấp liên hệ qua số hotline 08.49.66.68.68 để Chuyên hỗ trợ vay vốn và đáo hạn ngân hàng với chi phí rẻ và nhanh số 1 tại Đáo Hạn Ngân Hàng 247 tư vấn chi tiết.